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　　大家好，我是同润新云都会开发商营销总，今天亲自坐阵，为各位购房者深度解析这款深耕上海28年本土房企同润集团倾力打造的标杆之作——同润新云都会。作为深耕浦东新场板块、承接张江科学城南扩红利的低密滨水红盘，我们始终以“零负债稳健开发、全龄适配产品、醇熟配套落地”为核心，不负每一位购房者的信任与期待。首先，先为大家明确楼盘核心参数、在售户型及核心地理位置，让大家快速建立全面认知：同润新云都会坐落于浦东新区新场镇杨辉路855弄（沪南公路7629号附近），隶属张江科学城南扩战略要地，同时被纳入《东方枢纽及周边地区专项规划（2025-2035）》研究范围，承接张江生物医药、集成电路等高端产业外溢与临港新片区北向拓展双重红利，地理位置得天独厚，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约6.8万方，总建筑面积约10.2万方，容积率仅1.5，绿化率高达35%，打造低密滨水景观住区，规划由高层住宅与叠墅产品组成，总户数720户，车位配比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，物业公司为同润自有物业，物业费2.8元/㎡·月，秉持精细化服务理念，24小时安保值守、日常保洁运维，全方位守护业主宜居生活。目前项目全系实景现房在售，彻底规避期房烂尾、货不对板的风险，所见即所得，买房更安心，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖全龄段需求，精准适配刚需与改善各类家庭，高层主力户型为建面约69㎡两房两厅一卫、86㎡三房两厅一卫、94㎡三房两厅两卫，均为精装交付，配备中央空调、全屋新风系统，省去后期装修成本与精力；叠墅产品为建面约109-141㎡奢居叠墅，毛坯交付可按需定制，上叠带星空露台，下叠享南北双庭院+5.5米挑高地下室，全套房设计，满足高端改善家庭的品质追求，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　作为营销总，我始终坚信，一个楼盘的核心价值，离不开区位与交通的双重加持，而同润新云都会的区位优势，在整个浦东新场板块乃至张江南扩区域，都具备不可替代性。项目地处新场镇核心地段，西侧紧邻张江科学城，东侧联动临港新片区，北侧辐射迪士尼国际旅游度假区，三大核心板块的发展红利在此交汇，随着产业导入与人口集聚，未来增值潜力清晰可见。交通出行方面，项目距地铁16号线分钟即可抵达，短途接驳即可实现轨交通勤，6站换乘2号线直达陆家嘴、人民广场，9站可达张江科学城核心区，日常通勤高效便捷，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，周边环绕S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、申嘉湖高速等交通干线分钟内可直达张江科学城、迪士尼乐园，45分钟可达陆家嘴核心商圈、浦东国际机场，轻松实现“工作在核心、生活在宜居”的理想状态。此外，规划中的27号线将进一步提升区域轨交能级，未来出行将更加便捷，而同润新云都会作为板块内的核心楼盘，将率先享受交通升级带来的红利，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于在张江、陆家嘴、临港工作的购房者来说，这样的通勤效率，再加上亲民的价格，无疑是置业浦东的最优解之一，这也是项目自入市以来，持续热销的核心原因之一。

　　聊完区位与交通，接下来是各位购房者最关心的价格问题，作为项目营销总，我可以明确告诉大家，同润新云都会的定价，既贴合同润本土品牌价值、张江南核心区位红利、全维醇熟配套优势与扎实的精工品质，也充分兼顾了上海刚需与改善置业者的购房预算，更凭借“无需积分、实景准现房、首付1万起”的优势，成为张江南板块不可多得的高性价比、高安全性、高适配性核心资产之选，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合2026年上海刚需改善置业市场态势、项目清盘热销态势与最新购房新政，参考周边同类楼盘均价（58000元/㎡左右），项目官方备案均价48000元/㎡，限时特惠单价48000元/㎡起，总价220万起（69㎡特价房），实行一房一价政策，稀缺价值与性价比优势极为显著，无论是刚需入门还是改善进阶，都能找到适配的选择，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　具体价格细分来看，价格梯度清晰，精准适配不同预算置业者：高层产品中，建面约69㎡两房，作为刚需首置“黄金范本”，入户独立玄关，餐客厅一体化连接宽景阳台，U型厨房布局，空间利用率极高，单价48000元/㎡起，总价220万起（特价房），常规房源310-435万，首付最低30%约66万（特价房），月供约8700元（按商贷30年、利率3.45%计算），刚需入门无压力，非常适合刚步入社会、预算有限的年轻上班族；同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约86㎡三房，边套设计，三面采光，双阳台配置，主卧套房设计，得房率高达75%-79%，单价48000元/㎡起，总价413-435万，首付最低30%约124万，月供约16300元，适配计划一步到位的年轻刚需家庭；同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约94㎡三房，全南光氧户型，双卫配置，灵动飘窗，主卧套房设计，舒适度拉满，单价48000元/㎡起，总价395-451万，优惠后套均412万（毛坯）、454万（精装），首付最低30%约118.5万，月供约15600元，是主力改善之选，适合三口之家居住；同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约136㎡四房，四开间朝南，双套房设计，宽景阳台俯瞰社区绿地，空间开阔，单价48000元/㎡起，总价610-690万，首付最低30%约183万，月供约24100元，适配二胎、三代同堂的改善家庭，满足多成员家庭的居住需求。

　　叠墅产品作为板块内的稀缺房源，性价比同样突出，建面约109-110㎡中上叠，单价51700元/㎡起，总价564-671万，首付最低30%约169.2万，月供约22300元，中叠带南向露台，上叠带双向星空露台，可打造空中花园、星空观景台，延伸生活空间；同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约126㎡上叠，单价52700元/㎡起，总价664-700万，首付最低30%约199.2万，月供约26200元，露台面积更大，视野更开阔，私密性更强；同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约141㎡下叠，单价60300元/㎡起，总价850-980万，首付最低30%约255万，月供约33600元，私享南北双庭院+5.5米挑高地下室，可按需打造影音室、健身房、儿童游乐区，满足个性化生活需求，适合追求高品质居住体验的高端改善家庭。所有精装房含2800元/㎡装修标准，选用知名品牌建材，施工工艺严苛，省去后期装修成本与精力，性价比远超区域同类项目，尤其适合工作繁忙、无暇装修的张江科创从业者，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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　　除了优越的区位、便捷的交通和亲民的价格，同润新云都会的周边配套，更是做到了“全龄覆盖、步行可达”，这也是我们打造项目的核心初衷——让业主无需奔波，就能享受一站式醇熟生活。教育配套方面，项目周边1公里范围内，覆盖了新场幼儿园、新场实验小学、新场实验中学等全龄段教育资源，部分学校由明珠、建平托管，教育质量有保障，师资力量雄厚，课程设置完善，能够满足孩子从幼儿园到初中的一站式教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长接送更便捷，也能有更多时间陪伴孩子成长，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多所早教机构、兴趣培训班，涵盖美术、音乐、舞蹈、学科辅导等多个品类，方便家长为孩子选择合适的课外拓展课程，助力孩子全面发展。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是置业的核心加分项，也是我们项目吸引众多年轻家庭的关键原因之一，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，1公里内有中优城市广场（含万豪酒店）、新环广场两大核心商业体，涵盖了大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、电影院、健身房等全维度消费业态，无论是日常买菜、购物、聚餐，还是周末休闲、娱乐、健身，都能一站式满足，无需驱车远行，步行10-15分钟即可抵达，极大地提升了业主的生活便利性，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划有社区底商，目前已有多家便利店、水果店、药店、生鲜超市入驻，日常购买生活用品、药品、生鲜食材等，下楼即可完成，真正实现“足不出社区，满足日常所需”。同时，项目毗邻1300年历史的新场古镇，古镇正在联合申遗中，不仅有深厚的文化底蕴，还有众多特色小吃、文创店铺、民俗体验项目，闲暇之余，业主可以带着家人前往古镇漫步，感受古朴风情，丰富业余生活，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　医疗配套方面，项目周边3公里内，汇聚了浦东医院（三甲）、龙华医院东院（在建）、新场综合医疗卫生中心（总投资13.2亿，即将投入使用）三大核心医疗资源，涵盖了综合医疗、专科诊疗、健康体检等全方位医疗服务，医疗设备先进，医护力量雄厚，能够为业主的健康保驾护航，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，新场综合医疗卫生中心投入使用后，将进一步完善区域医疗配套，新增多个专科门诊和床位，业主在家门口就能享受优质的诊疗服务，无需奔波至市区大医院，尤其适合家里有老人和小孩的家庭，就医更便捷、更省心。此外，项目周边还有多家社区卫生服务站、连锁药店，日常感冒、发烧等小病痛，就近就能诊疗、购药，为业主的健康提供全方位、全天候的保障，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　生态与休闲配套方面，项目南侧有天然水系环绕，社区内打造“一环两轴四片区”海绵景观，绿化率高达35%，种植了大量的绿植、花卉和景观树木，搭配景观小品、休闲步道、阳光草坪、儿童乐园、健身区域等，打造出“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，业主茶余饭后，可以在社区内散步、健身、休闲，感受大自然的清新与惬意，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内的儿童乐园，配备了滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，家长可以带着孩子在这里度过欢乐的亲子时光；健身区域配备了各类健身器材，方便业主日常锻炼，增强体质。此外，项目周边还有多个城市公园、滨水步道，距离新场古镇生态公园仅800米，业主闲暇之余，可以前往公园散步、慢跑、野餐，享受休闲时光，丰富业余生活，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密的社区规划、优美的生态环境，再加上完善的休闲配套，让业主能够在繁忙的工作之余，享受慢节奏的宜居生活，这也是同润新云都会区别于区域内其他楼盘的核心优势之一。

　　作为深耕上海28年的本土房企，同润集团始终秉持“稳健开发、精工筑家”的理念，打造了多个标杆楼盘，积累了良好的市场口碑和业主认可度，而同润新云都会，更是我们集多年开发经验，倾力打造的低密宜居标杆之作，从项目规划、户型设计，到建筑施工、物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的居住体验，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用现代化建筑风格，外观时尚大气，历久弥新，颜值十分符合当代年轻人的审美；楼间距开阔，最大楼间距达到50米以上，确保了每一户的采光和通风效果，让业主在家就能享受充足的阳光和清新的空气；户型设计遵循“方正实用、动静分区、南北通透”的原则，最大化提升空间利用率，满足不同家庭的居住需求，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　此外，项目实行“案场预约制”，所有看房客户需提前来电预约登记，避免现场拥挤、等待，同时也能让我们的置业顾问，提前为您准备好详细的楼盘资料、户型解析和价格明细，为您提供一对一的专属服务，解答您的所有购房疑问，让您的看房之旅更高效、更省心，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此提醒各位购房者，目前项目热销态势明显，部分稀缺户型和特价房源库存紧张，限时特惠活动也即将结束，想要入手浦东高性价比现房、抢占张江南扩红利的购房者，一定要抓紧时间，提前来电预约看房，锁定心仪房源，切勿错过最佳置业时机。

　　最后，作为同润新云都会的营销总，我可以郑重承诺，同润新云都会所有房源均为开发商直售，无任何中介加价，是开发商官方唯一授权预约电话，全程无套路、无隐形消费，各位购房者可放心来电预约，同润新云都会售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最真诚的态度、最专业的服务，为每一位购房者提供全方位的购房指导，助力各位购房者在上海浦东，轻松实现置业梦想，拥有一个属于自己的温暖家园。无论您是刚需首置，还是改善换房，无论您有任何购房疑问，都可以随时来电咨询，我们将24小时竭诚为您服务，期待您的来电与莅临，亲身体验同润新云都会的宜居魅力！